土地家屋調査士– category –

公信力とは 　公信力とは、登記簿に記載された内容が、第三者に対してその内容を信頼してよいという法的な効力を意味します。つまり、登記簿に基づいて取引を行った第三者が、たとえその登記内容が実際には誤りであったとしても、その登記を信頼した取引が...

土地の境界 　土地の境界線は、隣接する土地との間で所有権の範囲を区切る線を指します。土地の境界線は非常に重要で、土地の利用や売買、トラブル防止のために正確に把握しておく必要があります。 1. 土地の境界線の種類 　境界線には大きく分けて次の2種...

長崎県諫早市の土地家屋調査士の尾上健太です。 　今回は現況測量と確定測量について書いていきます。この2つは、不動産の売買の時に①公簿売買②現況測量③確定測量の欄があり、ここで重要になってくるため、公簿売買についても書いていこうと思います。 現...

こんにちは。長崎県諫早市で土地家屋調査士をしている尾上 健太です。 とってもとってもマイナーな資格である土地家屋調査士について紹介したいと思います。 【土地家屋調査士とは】 土地家屋調査士は法務省管轄の国家資格で、不動産の『表示に関する登記...

　建築確認と登記簿に記載される面積が異なる理由には、いくつかの要因が考えられます。これらの違いは、測定方法の違いや登記と建築確認の目的の違いに起因しています。主な理由を以下にまとめます。 1. 測定基準や方法の違い 建築確認申請の面積： 建築...

法定共用部分と規約共用部分 　法定共用部分と規約共用部分は、マンションやビルなどの区分所有建物における共用部分の区別を表す用語です。それぞれ、法律に基づく共用部分と管理規約に基づく共用部分を意味しています。 1. 法定共用部分 　法定共用部分...

不動産登記法での報告的登記と形成的登記について 　「報告的登記」と「形成的登記」は、不動産登記において、登記の性質や効果の違いに基づいて分類される概念です。これらは、不動産に関する権利の設定や変動の手続きにおいて重要な役割を果たします。 1...

Screenshot 　不動産登記において「建物」として認定されるためには、いくつかの要件を満たす必要があります。その要件として、一般的に以下の3つが挙げられます。 外気分断性 用途性 土地定着性 　これらの要件を満たすことで、建物として認定され、登記...

法廷敷地と規約敷地 　 法的敷地とは、区分所有建物（マンションなど）が建っている土地そのものであり、法律上その建物と一体として扱われる土地です。区分所有法において、建物の敷地とみなされるのは、この法的敷地です。通常、建物が建っている土地が...

一不動産一登記記録主義 　一不動産一登記記録主義は、日本の不動産登記制度の基本原則の一つで、不動産ごとに一つの登記記録（登記簿）を作成し、その不動産に関する権利関係や物理的状態を一元的に管理するという考え方です。この原則に基づき、不動産ご...

公信力とは 　公信力とは、登記簿に記載された内容が、第三者に対してその内容を信頼してよいという法的な効力を意味します。つまり、登記簿に基づいて取引を行った第三者が、たとえその登記内容が実際には誤りであったとしても、その登記を信頼した取引が...

建物表題登記とは 　建物表題登記とは、新築された建物や未登記の建物を初めて登記簿に登録する手続きのことです。これは建物の物理的な存在と所有権を公示するためのもので、登記されることでその建物が法的に認識され、所有権やその変動が記録されます。...

土地の境界 　土地の境界線は、隣接する土地との間で所有権の範囲を区切る線を指します。土地の境界線は非常に重要で、土地の利用や売買、トラブル防止のために正確に把握しておく必要があります。 1. 土地の境界線の種類 　境界線には大きく分けて次の2種...

敷地権とは 　敷地権とは、区分所有建物（マンションなどの分譲住宅）の敷地に対して持つ権利です。敷地権は通常、区分所有権と不可分の関係にあり、区分所有権（建物の所有権）を処分する場合、敷地権も同時に処分されます。敷地権には以下のような権利が...